9.2.2018

Huonokuntoisia rakennuksia korjataan kalliisti

Rakennuksen korjauspäätöksen pitää perustua elinkaarilaskelmaan. Vantaalla korjataan paljon sellaista mikä kannattaisi purkaa. Rakennusten käyttöikä yksinkertaisesti loppuu, ja vanhat rakenteet ovat usein riskirakenteita. Kosteusvaurioasiantuntija Juhani Pirisen mukaan kalleinta ovat toistuvat tiivityskorjaukset.

Vaihtoehtodot korjaamisen ja uudisrakentamisen välillä kannattaa laskea 30 vuoden ajalle. 

A) Korjataanko terveeksi, jolloin on riski korjausten epäonnistumisesta.

B) Rakennetaanko kokonainen uudisrakennus. 

C) Tehdäänkö lyhytikäisiä tiivistyskorjauksia, mikä on yleensä kallein vaihtoehto koska pitää korjata aika monta kertaa 30 vuoden aikana.

Elinkaarilaskelmassa tulee huomioida

  1. Talon tasearvo
  2. Korjauskustannukset 30 vuodessa
  3. Käyttökustannukset 30 vuodessa
  4. Palveluverkkoselvitykset jotka tehdään yhteistyössä muiden toimialojen kanssa 

Jos korjauksen tulee vähentää sisäilmaongelman aiheuttamia terveyshaittoja (jotka näkyvät myös sairaspoissaoloina sekä sijais- ja terveyskuluina), kaikki vaurioituneet rakenteet tulee poistaa ja kuivata. Majvik2-suosituksessa 40 tutkijaa totesi yksimielisesti, että tiivitykset, kotelooinnit ja kapseloinnit eivät toimi.

Tiivistyskorjaukset ovat myös tutkimuksissa osoittautuneet useimmiten epäonnistuneiksi. Jos ne tehdään oikein ja onnistuneesti eri arvioiden mukaan niiden kesto on silloiniin vain puolesta vuodesta maksimissaan viiteen vuoteen. Mutta harvoinhan ne onnistuvat: Vantaakin osallistui tutkimukseen jossa havaittiin vain yhden 26 tiivityskorjauskohteesta onnistuneen.

Ja mitä Vantaa tekee? Käyttää paljon juuri tiivityskorjauksia, jotka eivät yleensä toimi, ja tulisivat toimiessaankin pitkällä juoksulla kalliimiksi.

Purettu Hämeenkylän koulu

Kuva: Hämeenkylän koulua korjattiin toistuvasti vuosia, ilman että sisäilman aiheuttamat terveyshaitat poistuivat. Nyt koulun tilalle rakennetaan uudisrakennus. Monet 60-70 -luvun rakennukset päästävät kosteuden läpi betonilattian, eristeet ovat saaneet kosteutta tiiliseinän läpi koska tuolloin ei käytetty ei tuuletusrakoa, salaojat ovat riittämättömät ja mahdollinen tasakatto ja kattoikkunat kestävät vain aikansa. RT-kortit ovat tämän ajan rakentamisessa sisältäneet paljon riskirakenteita.

* * *

Linkkejä: 

* * * 

Asiasanat: Sisäilma, homekoulu, sisäilmaongelma, sisäilmakorjaus, teippailu, tiivistyskorjaukset, ppt, rakennuksen elinkaari, purkaminen, purkukoulu, investointibudjetti

Kirjoita uusi kommentti

CAPTCHA
Tällä kysymyksellä vähennän roskapostia.
Tue vaalikampanjaani
-Pekka Haavisto
"Olen tutustunut Siruun mm. Vihreiden elinkeinopoliittisesa työryhmässä. Siru on vihreän talouden asiantuntija, jolla on näkemystä niin pk-yritysten toimintaedellytysten parantamisesta kuin yhteiskuntamme isoista tulevaisuuden haasteistakin. Hänellä on myös kykyä etsiä toimiva ratkaisuja. Tällaisia päättäjiä Suomi tarvitsee."
-Ville Niinistö
"Tunnen Sirun pitkältä ajalta ja voin suositella häntä lämpimästi mitä vaativimpiin valtiollisiin tehtäviin."
-Heidi Hautala
"Tunnen Sirun hyvin vihreiden puoluehallituksen työstä. Siru olisi erinomainen kansanedustaja, hän toisi eduskuntaan uutta virtaa. Hän on aktiivinen, suorapuheinen ja luova ja hänellä on todella hyvä asiantuntemus ympäristöpolitiikassa."
-Anni Sinnemäki
"Siru on tarmonpesä, jolla on laaja asiantuntemus ja kyky keksiä luovia ratkaisuja."
-Satu Hassi